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郑州名门地产成“水煮鸭”？江湖资金链传闻堪比碧桂园

时间：2017-06-01 18:40:02 来源：云南在线浏览次数：46 我来说两句() 字号：TT

流传郑州地产江湖的“郑州名门地产资金链紧张”传言，近日再被提及。与此前资金链紧张、资金通道质疑不同的是，本次似乎有了点熬粥嘟嘟的实质性东西：一个闪眼消息是，碧桂园收购名门地产。其实，对于郑州名门地产资金链紧张的传言，在郑州业界已经不是三日无日，对此，大家心知肚明，一度成为资金链紧张房企代名词。大凡聊起郑州地产房企资金链话题，三句话不离名门。(文中涉及包括但不限于泰辰兴达等，以(郑州)名门地产概称。)煮熟的鸭子——怎么讲?“煮熟的鸭子---就剩个嘴硬了”。“煮熟的鸭子飞走了”。中国的俗语谚语很有意思的。鸭子的嘴巴本来就是硬的，死了的鸭子嘴巴还是一样硬。人们宰杀用来食用的鸭子，尽管用蒸、煎、炒、炖等方法煮着吃，鸭子的嘴巴还是一样硬邦邦的坚固。后来人们把缺乏依据、没有理由的事情，又毫无根据强辩的人，形容为“死鸭子硬嘴巴”。《儿女英雄传》第二十五回：“今日之下，把只煮熟的鸭子飞了，张金凤怎生对他玉郎?比喻有把握到手的东西意外失去了。有时说明掌握不好机会。到手的鸭子飞了。于郑州名门地产资金链紧张的话题，业内外多有传闻，而相对业界的质疑和近乎肯定的结论，郑州名门地产表现出了不公开的沉默作为回应。其中两个枝节令人玩味。其一，三年前，名门紫园项目面市其间，到场站队的多人概叹现场的景观绿化和高尔夫球场地，对此，名门地产自己人也是信心满满，公开宣称对于土地的把握，有意无意的透露：接下来名门地产二期用地如无意外，一定是要收入囊中的。于是，第二天的发文里，又迎来一些媒体人的点赞。其间，一个值得注意的事实是，而彼时，改地块，也就是如今的名门紫园二大期用地尚未进行公开招拍挂。名门地产对于土地的胸有成竹，至今都算是一个问号!与此同时，资金也被问及。其实提问者的只是想抛砖引玉，阐述早前名门地产进行的金融产品的运用，而当时的名门地产有关负责人却表现出特别的敏感：金融产品的运用一带而过，更多的是“解释”名门地产不缺钱!不缺钱!不缺钱!其二，也是值得地产人玩味的。房地产业，土地是基础，资金是发展。这是个大多数人都不会糊涂的道理。名门地产对于土地和资金，一直都是一个问号?外人问?名门地产自己也问?名门地产对于土地和资金的苛求可想而知。名门地产旗下看似那么多的项目，其实真正意义的公开招拍挂的很少，可以说几乎没有!这话虽然有点绝对。值得一提的是，传闻资金链紧张缺钱的名门地产，正大光明里对于资金的拒绝态度大于大于对资金的接受态度。不止一次，有人想撮合名门地产的合作共赢，资金和土地，对于房地产开发商而言，很大程度上应该是多多益善，而名门方面有关人士的态度却是玩味。一次，有资金倾向于名门地产的项目合作，名门地产方面的一个态度是，先是托词，再推迟，继而又言公司高层和老板和好多开发商老板很熟悉的。言外之意，老板门路多交际广，思路和高瞻远瞩，资金合作这等事，老板们平日里喝酒吃茶打高尔夫就搞定了的。事后，一家合作开发商说：企业之间有过接触，高层之间熟悉是一回事，合作不合作，如何合作是另外一回事。见过不少跨行业不熟悉的有合作的，从小就熟悉的兄弟俩企业之间合作的倒不多!名门地产缺钱还是缺地?秋天，本是收获的季令。有传闻称名门地产股权被碧桂园收购的消息。那么，是不是说名门地产资金链确实出了问题，没有钱开发想方设法弄到的土地了，还是名门别有想法，做了一桩大买卖?按照房地产业的规则和潜规则，开发商有了土地是不愁钱的。按照一些人和名门地产自己的说辞，名门地产今年以来项目众多。说是项目，其实就是一块地，有的只是挖个坑。有项目自然不愁钱，有钱有项目，坚强了那么多年，今年楼市和房价有那么火爆，为啥今年名门地产要一拍脑壳走有钱大家赚的路子呢?如果名门地产此番真的被碧桂园收购。只有两个可能，名门地产缺钱，一如此前传闻资金链紧张，而且紧张到很大的程度，不得已的地步，如果真的不缺钱，谁会拿自己的一亩三分地让一个外人耕作?如果上面一条不成立，那就是名门地产的项目其实不是真的自己的项目，无非是圈个圈或者交了定金意向的项目，也就是说，这些项目的地块还不姓“名门”，要么是无证，要么是还在外人名下。而要改在自己名下，最主要的是得有钱，而且在有钱基础上，还有有帮你改名的人物。于是，碧桂园，就出现了。即使不是碧桂园，也有会其他房企。当然，中间牵线人也是不可少的。须知，在资金和合作上，近乎于一意孤行、刚愎自用名门地产，不是三下五除二就可以改变思路了的。综合上来说，这倒有点印证了此前的名门地产缺钱的传闻，同时，也证明了名门地产项目大多不是自己名正言顺的项目。其实，名门地产资金链紧张的传闻，还表现在无证预售上。资金跟不上，工程进度自然就大打折扣，工程进度赶不上来，施工证、预售许可证什么的，也不会被风刮来。“你挖个坑，就说明你开工了，开玩笑”。其间，有购房者反映，名门地产存在无证预售、民间借贷等问题，“房钱都交了几年了，房子还没影子”“没有预售许可证，就收钱，而且不是收几千几万的定金，而是几十万上百万的收”。对于名门地产的无证销售情况，公众很少看到被有关部门处罚的报道。名门地产的资金链局中局有言论说，名门的资金的手段主要和信托有关，这是个事实。从金水路的名门浦发广场，名门地产就开始了信托。河南两家信托，名门地产都有用过。但，作为常规和正常规避的融资渠道，后来却为名门地产不屑，而是看上了更为融资渠道。早前的2014年6月份左右，有报道称，名门地产已经涉及“影子银行”，操起了“类信托”的融资业务。“这类项目融资成本也比较高，但风险也不低。”名门地产之所以采取这种方式，正常的银行授信已经不足。据介绍，泰合久石将收购洛阳名众70%的股权并向其发放委托贷款，资金用途为“洛阳九都路77号地产项目的获取及开发建设”。其中，项目公司股东方——兴达投资与名门地产及实际控制人宋金兴均对该计划承担担保责任，同时标的项目土地“洛阳西工区九都路77号项目地块”也将作为抵押资产之一。资料显示，原股东名门地产2010-2012年净资产分别为14.58亿元、20.42亿元和25.78亿元，在郑州、南阳、洛阳、驻马店等河南省内多个城市有项目布局，而兴达投资的三年净资产分别为17.10亿元、28.30亿元和34.85亿元。然而，值得注意的是，项目母公司及担保人兴达投资在2010至2012三年中净利润则出现了下滑趋势，其间利润分别为4.69亿元、7.87亿元和6.55亿元。此外值得注意的是，资管计划虽尚未到期，但该项目融资方的控股结构正在发生变化。工商资料显示，融资方洛阳名众的股东的确为泰合久石的通道方——招商财富和名门地产。然而，名门地产的控股股东或已发生变更，由此前的兴达投资控股(81.25%)变更为“河南智兴投资有限公司(下称智兴投资)”全资持股，法定代表人为孙群堤，而该关系发生变更的时间为2014年3月25日。然而蹊跷的是，有关方面从河南工商局网站中，无论根据公司名称还是股东证件号码，却均无法检索到任何有关“兴达投资”或“智兴投资”的工商信息。而据此前统计数据，“华泰泰合久石”两只产品的合计募集规模已接近6亿元，这是否意味着该产品存在计划外超募，市场不得而知。“从投向看这个项目存在风险是肯定的。”彼时一位业内人士表示。名门地产的政商之道作为一家起步河南南阳的地产商而言，能够进入河南省会及省内多个城市，以至项目开发到省外，名门地产的能力不可小觑。一度，名门地产被过誉为类如“河南10大品牌地产商”，“河南地产领导品牌”等等。并一度，外域业内人士有了这样的看法，河南地产，除了建业，就是名门地产。“名字起的好!”这是唯一对名门地产的没有引发更多质疑的一个回答。事实上，早在开发郑州浦发国际金融中心时，名门地产的政商能力已经显现。据称，当时项目附近的一家省级部门有人认为项目在设计规划上存在质疑，并要求名门地产进行调整。但最终，没有实现。另外，名门地产在拿地上，能力也是非同寻常，从名门地产项目来看，大多地块被业内有人称为有“内定”“定向”之嫌。此外，名门地产履历中，不乏有政府性质单位以股东等形式介入，进行房地产开发。而作为政府类单位的介入，无论拿地还是确保土地倒手方面，都可起着不言而喻的效力的。系出名门，繁华如烟;一言难尽，言而不尽。无论如何，名门地产已经进入“被收购”的操作线。而有关名门地产的故事，也许才刚刚开始。

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