核心提示：房地产白银时代，高周转、快回款已经成为大多数房企生存之道。为了节省时间和资金成本，各家房企纷纷加快在开发与销售方面的进度。信阳羊山新区和兴阳光城在手续不全的情况下，VIP认筹，花10万元才能取得购买商铺的资格。
近日，笔者接到网友投诉称，信阳和兴阳光城在无证的情况下进行“内部认筹”，交纳10万元才能成为VIP，才有购买商铺的资格。
“和兴阳光城是信阳西亚集团和亚兴集团共同推出的商业街，和步行街一样，保本销售12年回本。”和兴阳光城售楼部工作人员说道，“目前，来我们这办理VIP的客人非常多有五、六百人，我们一期一共推出四、五百间商铺，到时候开始抽签，运气好才能买的到商铺。”
“交10万块钱才能成为我们的VIP客户，到时候才可以参加抽签。”售楼部工作人员说道，“不管你购买了那套商铺，我们都保证12年回本，每月返租金。”
售楼部工作人员给笔者算了一笔帐，80万购买200万的房子!
除去三年7%、8%、9%的三年返还，还需要向银行贷款80万元，前四年银行利息需要自己承担约40万元。
4年过后，和兴阳光城每月返租1万多元租金，除了还银行利息，还有几千块钱的结余。
和兴阳光城还要收取总房款8%的运营费，也就是说13年如果没有任何风险的情况可，可以回本。笔者也给售楼部工作人员算了一笔帐，自己出钱购买商铺拿出80万元现金，还需要向银行贷款80万元，4年除了偿还本金还需要向银行支付40万元利息，里外里一共花了200万元现金!
然而，4年过后才能盈利，在花出去200万元后，每月除了还要偿还银行贷款外，每月只能盈利几千块钱，这帐怎么算都不划算，如果有200万元存在银行里，或者拿去投资，不管是回本，还是赚钱都比投资在商铺强的多。
当笔者要求查看相关证件时，售楼部工作人员说道“我们现在除了预售许可证没办下来，其他证件都有，相关证件并没有挂在售楼部里，放在公司里，等开盘摇号时在公示出来。”
小记：
终上所述，信阳和兴阳光城在未取得“证件”的情况下，大肆招募VIP，每个VIP交纳10万元，如今已招募五、六百VIP，涉嫌资金五、六千万之多......这种行为是否涉嫌“非法集资”?
2016年1月6日，郑州市住房保障和房地产管理局市场处发布《关于购买无预售许可证房屋的风险警示》称，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。金博大律师法务董律师透露，风险主要表现在：无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使购房者合法权益无法维护;无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。