佳兆业债务违约 搜易贷担保人缺位

受房地产企业佳兆业债务违约牵连的金融机构开始出现。1月7日，搜狐旗下P2P平台搜易贷发布声明，将对与佳兆业合作的借贷产品实施兜底，保障投资用户本息。

去年9月，搜易贷与深圳佳兆业签署协议，在深圳市佳兆业中央广场、深圳佳兆业前海广场及佳兆业悦峰花园推出“首付贷”产品。

搜易贷CEO何捷昨天表示，购房者是通过搜易贷平台融资用来支付购房首付，开发商给购房者的借款进行担保，这个担保针对的是借钱给购房者付首付的投资者。

在佳兆业出现贷款违约、楼盘被锁定销售之后，已经无力承担这个担保人的角色。首付贷产品是否会发生违约、是否会出现投资损失？

最近佳兆业深陷债务违约风波，还一度传出破产重组传闻，但该公司对传闻予以了否认。但佳兆业1月1日晚宣布，无力偿还贷款。2014年年底，佳兆业位于深圳的多个项目被相关部门“锁定”，已落成项目的若干房源也遭到限制。

搜易贷昨天公布的数据显示，截至目前共有202名相关物业项目的购房者在搜易贷平台成功筹得“首付贷”，借款总额为6811万元，其中148名购房者完成网签，借款总额4880万元；54名购房者还未完成网签，借款总额1931万元。

对此，搜易贷表示，经实地考察，佳兆业集团在深圳的相关物业项目的工程建设施工并未停止。“从投资者的角度来看，购房者就是第一借款人和最终借款人。如果购房者出现异常情况，开发商需要为借款人买单，然后付清他所有的借款、逾期利息和违约金。”何捷说。

不过搜易贷也做好了最坏的打算，该公司昨天承诺：“如有借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行保证担保义务，搜易贷将受让该借款人的全额未偿付本息。”也即意味着搜易贷将“兜底”。

■ 观点

兜底是短期无奈之举

近期，P2P平台兜底事件频出。昨天，搜易贷再步后尘，宣布对平台产品进行兜底。但对于P2P平台是否应该兜底，业界争论较大。

银客网相关负责人表示，虽然目前国家级的监管政策尚未出台，但从央行、银监会不断给出的信号如四点红线，以及一些地方已经出台的监管政策看，P2P平台被严格定义为信息中介，平台不能够担保，从这一方面来说平台兜底就是一种自身担保，监管政策上来说存在不合规性。从保护投资者角度来说，如果平台自身具备兜底能力而选择兜底，只能说是一种短期的无奈之举，这有助于风险发生时对投资人的保护，但平台不是金融机构，无法和银行比拟，兜底能力普遍很弱。