佳兆业涉4亿贷款违约 或继续变卖资产

2015年元旦刚过，深圳佳兆业集团并没有从年底停牌、人事变动等各种麻烦中解脱，反而陷入更加难解的危机。

佳兆业2015年1月1日公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款，这是董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。佳兆业称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。这也是2015年中国资本市场首例违约事件。

就在前一天，佳兆业紧急抛售上海青湾兆业房地产项目。公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。公司认为出售事项提供良机让公司套现投资，增加集团现金流及一般营运资金。

同时，佳兆业公司管理层人事变动仍在继续。除郭英智、霍羲禹12月31日辞任非执行董事以外，现任执行董事兼董事会联席主席孙越南获委任为公司授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员，高级副总裁喻建清被委任为执行董事及就上市规则而言的公司授权代表，吴伟昌接任张鸿光公司秘书一职。

据悉，佳兆业的一系列风波与深圳多个项目被国土部门禁售有关，但截至目前，深圳相关政府部门并未给出对其资产锁定的官方解释。

2014年12月，佳兆业在香港证交所一个月内三次停牌，股价暴跌约50%，单月跌幅创最高纪录。此外，国际评级机构穆迪已将佳兆业的信用评级由B1降至B3。

标普认为，佳兆业深圳若干个项目被政府限制销售后，2015年销售前景和融资能力以及流动性状况恐会明显恶化；此外政府对佳兆业相关审批的暂停将拖延该公司深圳的项目建设和开发，以及未来的拿地行为，影响或将在长期内拖慢该公司的增长，削弱其流动性。

就目前看来，高管层持续震动和债务危机让佳兆业的前景更不明朗，公司何时能走出危机难以预期。

分析人士指出，鉴于佳兆业2015年还有多笔债务需要偿还，其之后还将可能变卖资产以缓解现金流压力。