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在房地产开发慢增长的新常态下,地产金融化正成为房企新发展大势所趋。区域龙头中天城投定位“城市综合运营商”,加紧发力金融和大健康新战略方向。多年来中天城投累积的各类丰富资源若趁势加速聚合,将为公司的拓新角力模式注入新的创意。
自1994年上市以来,中天城投始终保持贵州省房地产行业发展龙头地位。但是,房地产市场已告别高速增长的黄金时代,深耕贵州三十余年的中天城投如何在薄利时代中保持稳定增长?公司如何在被普遍看好的金融和大健康领域走出自己的路子?12月19日,在贵州证监局和贵州证券业协会首次共同举办的“走进上市公司”活动中,三十余名投资者带着问题走进中天城投进行了实地调研。
未来几年多项目集中释放
尽管国内房地产市场呈下行趋势,中天城投在去年全年及今年以来均保持了较高的业绩增长。
数据显示,今年前三季度,公司实现营业收入约82.9亿元,净利润13亿元,分别较上年同期增长54.3%、79.5%,基本每股收益1.0089元。
据了解,今年以来,在中天城投地产项目集中的贵阳市,因土地供应政策限制,楼市大盘供应长期抑制房价的局面而有所改观,同时城镇化建设推进的各项基础设施及城市品像工程遍地开花,贵阳房产保持较高成交水平同时房价稳中略升。今年10月份以来,全国房地产交易市场销售回暖,更是给国内房地产行业“暖冬”平添几分乐观情绪。
中天城投董秘谭忠游向投资者表示,公司手握丰厚项目和土地储备,后续随着未来方舟、金融中心项目、南京项目、假日方舟项目等陆续进入集中释放期,客观上将为公司未来几年的稳定收入和收益提供重要保证。
金融与大健康紧扣本土
在近几年房地产企业发展的关键期,金融、移动互联网、进军海外、电商、旅游文化地产、养老地产等等热词不断涌现,中天城投对企业发展战略与规划也经历了定位、调整、再定位的思考。
公司今年8月首次明确对外提出大健康、大金融的新战略业务发展方向。谭忠游告诉投资者,“这是考虑中国未来发展方向、贵州贵阳的资源禀赋和发展需要,基于公司多年积累的资源而做出的选择。”在与机构投资者及市场各方的接触中了解,公司确立的新业务发展方向也得到了市场的认同。
参与此次调研的华创证券研究员认为,贵州房地产市场面临挑战的同时也有很好的机遇。与全国市场相比,目前仍明显落后于全国平均水平的贵州城镇化率在未来仍有很大的发展空间,并且贵州提出超前大发展金融产业来实现经济后发赶超的发展思路,而省会贵阳则提出将大数据产业作为经济发展升级的重要新引擎等。同时,贵州省处于“一带一路”地理中枢,日益便利的交通条件、得天独厚的温润气候生态环境等,具备发展医药、医疗、健康、养老产业的基础条件。
今年下半年,中天城投在参股投资贵阳银行、贵州银行后,两度参与贵阳互联网金融产投有限公司增资至实现绝对控股。据公司介绍,贵阳互联网金融产投公司是目前贵州省唯一的互联网金融平台公司,代表着贵州互联网金融未来发展的方向。近期互联网金融产投公司在打造在线供应链金融服务平台、互联网直销银行、移动金融,并申请网络支付牌照。
在大健康领域,公司主要是依托贵州贵阳得天独厚的环境、生态、气候、资源和交通等优势,合作和引进国内外相关机构、技术、人才和管理等,以养老地产为纽带,在贵州贵阳规划、投资、建设和运营大健康产业,提供高品质、高水平、新理念、新体系的医疗、 医药、养老、养生和健康管理等方面的大健康服务。目前定位于养老地产服务的项目正在酝酿,未来方舟地产项目的综合性医院项目正在建设。
“城市综合运营商”——资源聚合平台
谭忠游告诉投资者,中天城投的新业务发展,是基于大健康、大金融战略打造城市大运营平台。而其中金融将发挥贯穿产业间流动的纽带作用,将公司现有业务和资源与新的战略方向融合协同发展。
这对于在贵州深耕三十余年的中天城投而言,积累丰厚资源大整合将不言而喻。除了前述城市房地产开发已投资、待投资的众多项目,中天城投的优势资源还涵盖旅游文化、会议会展、酒店、矿产以及物业管理、教育、健身,以及借助综合保税区项目在未来涉足国际贸易、国际物流及跨境电商等新业务可能等等。
分析人士指出,中天城投稳步整合如此丰富资源,不能被简单划定为跨界金融或是养老地产。未来这些资源若都能充分聚合,中天城投或将颠覆当下城市运营商开发运营地产的单一形象。
近期,中天城投已完成定增事项,成功募集资金约27亿元,降低资产负债率,改善优化财务状况和资本结构,为公司未来新业务发展奠定了坚实的基础,也为公司打开了进一步资本运作的空间。