平安进军房产众筹 拟打造金融服务闭环

据《上海证券报》,在金融领域几乎无孔不入的中国平安,开始瞄上“众筹”这一新鲜事物。中国平安旗下地产电商平台“平安好房”昨日宣布,决定将房地产众筹常态化,成立“好房众筹”频道,打造房地产众筹平台,住宅公寓、养老地产等将是其未来重要的众筹方向。

平安好房CEO庄诺向记者表示,平安好房之所以将房地产众筹单独作为一个频道,与新房、好房金融等频道平行、独立运营,正是预见到了房地产众筹未来的市场潜力。“众筹买房只是最初级的众筹模式,众筹建房才是好房众筹的战略发展目标。”

据庄诺介绍,“好房众筹”平台上已汇集住宅公寓、海外房产、旅游地产、养老地产、商业商铺等多个众筹类型。采用的众筹模式多样化,目前已有别墅众筹、游艇酒店众筹、海外高尔夫水疗度假村众筹等具体项目。

地产众筹可操作的背后逻辑是,通过互联网众筹这种去中介化的方式,可以让房价下降变成现实。“在整个房价构成中,40%是地价,15%是借贷融资成本,3%到5%是营销成本。当众筹成为集资的主要方式时,借贷融资成本和营销成本将不再存在,真正可实现降房价的目标。”庄诺分析说,用众筹的方式能让房价在无形中下降18%至20%,相当于房价打了八折。因此,地产众筹未来有机会成为一种趋势。

“在房地产众筹已经十分成熟的美国市场,我们发现已经有不少消费者将众筹买房,作为一种规避投资风险、分散投资的渠道。”庄诺说,目前国内房地产众筹市场还处于起步阶段,平安好房将不断研发更多创新模式。

作为中国平安集团内的创新“急先锋”,平安好房肩负着将房地产与互联网金融嫁接的使命。庄诺透露说,除房产众筹之外,还将陆续推出好房赎楼贷、好房循环贷、好房安业贷、好房安捷贷、租金宝等房地产互联网金融新产品。同时,将渗入二手房交易、租房、装修等多个环节,试图打造“好房金融服务闭环”。

庄诺表示,“房地产+互联网+金融”跨界模式将会在未来房地产行业形成一种新趋势。随着互联网、互联网金融的飞速发展,地产这一传统行业的融资、运营、销售等也将被打上O2O、P2P、众筹等一系列印记,并由此引发革命式的颠覆。他预计,明年平安好房的互联网金融产品规模将超过两百亿。