联系方式：029-82904109 
在成都写字楼整体市场面临高库存、去库存周期长等销售和运营多重问题时，成都双楠区域却因写字楼供应不足无法满足区域商务需求快速增长，导致大量中小企业面临办公需求无法正常释放的尴尬境地。业内称，以龙湖金楠天街为代表的品质写字楼入市或将为区域商务环境带来新的机遇。
大双楠写字楼供需矛盾突出
成都作为西南地区综合发展较快的城市，经过近3年的快速发展，写字楼存量持续攀升，2015年，成都写字楼存量正式步入新一线城市阵营，仅次于北上广三座城市。写字楼存量与日俱增的同时，却还面临区域分布不均匀等尴尬问题，尤其以城西写字楼的缺乏表现突出。
继人南商务区、红牌楼商圈后的包括双楠在内的武侯新城作为武侯区新一个“百亿商圈”迎来发展机遇。公开报道显示，截至目前武侯新城园区内已经入住了2000多家企业,产业化项目123个，其中京东等上市公司已经达到9家，500强企业包括艾默生等达到5家，武侯产业园、武侯科技园、武侯皮革城、西部女鞋之都，众多各类规模企业汇聚该区域。
商贸、商务等产业将带来大量商业、商务的写字楼旺盛需求，然而区域写字楼供应量严重不足。据房联数据显示，2015年上半年双楠片区写字楼供应量不足500套。
从上图也可以发现，武侯区商业用地供应量较低，使得区域内的商业写字楼供应量无法满足区域内的企业办公需求，这在武侯区大双楠区域表现特别突出，同时也为区域写字楼市场带来巨大的发展空间。从已经呈现的新型办公楼宇来看，区域内办公市场目前尚未形成气候，办公楼分散、办公区商业配套缺乏，导致区域办公需求一直无法得到释放。
“商务配套缺乏对区域商务环境水平的提高，尤其是引进高科技、大型、优质企业是不利的。”某业内人士表示。
商业配套成熟 提升商务写字楼品质
随着龙湖金楠天街入市，双楠区域写字楼环境或将迎来升级。龙湖金楠天街写字楼供应一定程度上缓解区域部分商务需求之外，本身集合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、城市广场等城市功能，将充分满足商务需求的方方面面，更将提升金楠天街写字楼物业、双楠片区写字楼的价值。
纵观2015年整个成都写字楼市场，虽然市场供量巨大，然而在配套资源做到完善的写字楼少之又少，尤其是在商业配套方面，这也是为什么品质写字楼主要分布于城市商圈中心。
调查显示，综合统计东大街、金融城、人南商务区三大商圈的近10个高端写字楼后得出结论，过去3年，商圈甲级写字楼物业增值幅度达15%-21%，平均租金回报率5%-8%左右，相当令人吃惊。在这样的大环境之下，商圈的写字楼升值空间更大，成为投资者的关注焦点。
“在当前一些新兴写字楼中，商业配套缺乏，甚至上班白领的吃饭问题都难以解决，这样的写字楼出租率怎么高?投资价值何在?”资深投资人兼房地产广告公司CEO郑智接受凤凰房产成都站采访时表示。
龙湖金楠天街购物中心效果图
但在城西，龙湖金楠天街已经进入开业倒计时，双楠商圈已经成形，双楠板块写字楼将进入新的发展阶段，其价值也进入了急速增长通道。
据了解，龙湖金楠天街引入火遍全国的杭帮菜绿茶餐厅、极具人气与口碑的元气寿司，一线品牌星巴克、大渔铁板烧等餐饮。除此之外，引入了拥有全球唯一4D专利影厅技术的CGV中国旗舰店，综合城市休闲电玩“爱玩嘉年华”……让上班族在工作之余有地方消费休闲。
“城西金楠天街对于城西是一个地标性项目，将聚集吃喝玩乐、商业、商务等需求。这对于区域写字楼市场来说是绝对的利好优势，持续保持区域活力。”郑智说。
龙湖自用办公 收益稳定投资门槛低
龙湖金楠天街写字楼效果图
以产品来说，龙湖金楠天街以55万平米双楠商圈第一大体量、区域内唯一大型综合体之姿，涵盖大型商超、星级影院、生态办公楼宇、商务公寓等多类高端业态，满足商业消费、商务办公、创业投资等多样需求，填补了区域空白。
目前自用写字楼对外出售，面积约40平米，签约时首次付款仅需1成，约4万元，相当优惠，其品牌、地段、产品等综合优势在区域的竞争力绝对无出其右。更重要的是，该写字楼在2017年将作为成都龙湖总部所在的办公地点，意味着签约后享受龙湖租约回报，同时享受品牌企业带来的物业增值空间。不过，据了解，本次销售体量约110套，数量相当有限，先到先得。