戴德梁行：2015年重庆楼市成交量有望维持平稳走势

　　中新网重庆1月8日电 (罗敏)8日，全球房地产服务营运商戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端在回顾2014年楼市表现时称，以刚性需求为主的重庆房地产市场发展较为健康，整体上楼市波动不大；2015年重庆楼市成交量有望维持平稳走势，高库存下价格缺乏上涨基础。

　　戴德梁行研究报告显示，2014年前11月重庆房地产总投资额为3,250.6亿元，同比增幅为22.9%，高于2013年20.1%的增长水平，显示出开发投资增速渐趋平稳；居住及商业用地成交面积大幅下降53.9%至949.8万平方米；商品住宅批准预售面积为1,935.9万平方米，仅比2013年同期小幅减少0.5%。

　　在价格方面，2014年前11月重庆主城区商品住宅成交均价同比下降3.0%至每平方米6,739元；二手房中高端住宅售价比去年同期下降了3.6%。基于去库存及回笼资金压力，开发企业大都采取“以价换量”策略，在加大供应的同时让利促销。

　　张晓端认为，2015年国内经济增速下行预期仍然存在，处于调整阶段的房地产将面临包括不动产登记制度施行及其他不确定性因素的干扰，从而制约购房者意愿并减弱有效需求释放，令2014年以来降价促销及政策宽松推动的成交回暖的局面难以持续。

　　与此同时，经济下行预期背景下，地价走高及住宅价格回落将进一步制约开发企业利润空间，从而导致其拿地更趋谨慎；重庆楼市库存仍然维持在高位，市场竞争激烈，降价走量去库存仍将为2015年楼市的主旋律。但伴随城镇化进程的发展，大量农村人口进入城市定居将为未来重庆楼市发展提供有力支撑。

　　对于重庆商业的未来发展，张晓端表示，在供应放量的背景下，重庆商业将逐渐呈现出规模体量大、高品质、城市综合体的发展方向，届时市场上将涌现出更多有中高端商业项目发展经验的发展商，而国际品牌也更加倾向于进驻具有一定规模的中高端购物中心，重庆主城区现有商业竞争门槛将进一步提高。

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，新兴商圈的扩围及新建将改变重庆的商业格局，并加剧主城区市场竞争；而由于竞争压力相对较小，区县核心区将成为中小型开发商向三四线区域商业扩张中的重点区域。长远来看，长江经济带规划利好、快速发展的城市经济以及人均收入水平的提高将在一定程度上为重庆商业发展提供支撑。

　　此外，目前重庆在建写字楼体量庞大，2015年至2016年将迎来集中供应期，可见供应量接近200万平方米，其中承担着中西部金融中心职能的重庆渝中区和江北区占比接近九成。

　　对于重庆写字楼市场未来走势，江冰河认为，大体量供应在缓解高端物业紧缺局面的同时必将加剧市场竞争，令重庆全市写字楼租金承压；在激烈竞争之下，项目本身质素的打造也将成为其能否顺利突围的关键。